מימון לרכישת דירה 

מימון לרכישת דירה

 רגע לפני שמתחילים ...... בואו נעלה מספר שאלות:
? נמאס לכם לשלם את המשכנתה של בעל הדירה אותה אתם שוכרים?
? חולמים על בית מעוצב בדיוק בטעם שלכם?
? אין לכם את המימון הנדרש לרכישת בית?
? רוצים להשקיע בנדל"ן?
אם עניתם על אחת מהשאלות בחיוב, משכנתה היא הפתרון המתאים ביותר עבורכם.
 
אז מה היא בעצם משכנתה?
 משכנתה היא הלוואה שניתנת לטווח ארוך ובעבורה בנק המשכנתאות דורש להעמיד בטחונות/בטוחות. הבטוחה היא דירת המגורים או נכס המקרקעין שנרכש באמצעות אותה הלוואה (בשפה הכי פשוטה מקבלים הלוואה והדירה משמשת "כעירבון" לתשלום ההלוואה). ביצוע פעולת משכון זו (ערבון), מאפשר לבנק להעניק לכם הלוואות בסכומים גבוהים ולטווח ארוך. וכך בזכות המשכנתה, תוכלו ליהנות מבית משלכם כבר היום, במקום לחכות שתסיימו לחסוך בעוד 20 שנה.
 
יתרונות המשכנתה:
? המשכנתה היא ההלוואה המשתלמת ביותר בשוק, ניתנת לטווח ארוך (בחלק מהבנקים עד 36 שנה) ובריבית נמוכה במיוחד.
? המשכנתה תימנע "בזבוז" תשלום לשכר דירה ותאפשר לכם השקעת הכסף בנכס משלכם.
? המשכנתה תאפשר לכם לשמור את הונכם האישי לצרכים נוספים וכך תוכלו לשמור על איכות חיים.
? המשכנתה מאפשרת לכם לרכוש כבר היום את ביתכם מבלי

למי אפשר לפנות לקבלת משכנתה?
 תוכלו לפנות לבנקים למשכנתאות הבאים:
מזרחי טפחות,
בנק הפועלים ? פועלים משכנתאות,
לאומי למשכנתאות,
דיסקונט משכנתאות,
בנק איגוד,
אדנים ? בנקאות פרטית למשכנתאות,
הבינלאומי משכנתאות,
בנק ירושלים,
כלל מימון משכנתאות.

איזה מסלולי משכנתה קיימים?
 הבנקים למשכנתאות מציעים מגוון רחב של מסלולים וביניהם חמישה עיקריים:
? הלוואה צמודה למדד בריבית קבועה
? הלוואה צמודה למדד בריבית משתנה
? הלוואה לא צמודה במסלול פריים
? הלוואה בקרן שווה/ קבועה

איך יודעים איזה מסלול משכנתה לבחור?
לכל מסלול יש יתרונות וחסרונות.
לכן, נכון לבחור את המסלול המתאים לכם ביותר לפי צרכיכם,
הכנסותיכם העתידיות ממגוון מקורות (עדכון שכר, חסכונות),
התא המשפחתי אותו אתם מתכננים וכד'.
מקובל לבחור במספר מסלולים לתקופות שונות ולשלב ביניהם.
מומלץ  להיוועץ עם מומחה משכנתאות כדי להתאים את מסלול המשכנתה הנכון ביותר עבורכם.

מי יכול לקבל משכנתה?
 כמעט כל אחד יכול לקבל משכנתה. התנאי הוא שיעמוד בקריטריונים ובתנאים שהבנקים קובעים.
הבנקים בוחנים את טיב הנכס, יכולת ההחזר שלכם, אחוז המימון, היסטוריית האשראי שלכם וכו'.
בעזרת הנתונים האלו וקריטריונים נוספים, מחליטים על גובה המשכנתה שתינתן לכם .

לאיזה סכום כדאי להתחייב / כמה כדאי להחזיר בכל חודש ?
 יש לבחור בסכום משכנתה והחזר חודשי שתוכלו לעמוד בו מחר ושלא יגביל אתכם בהתנהלות השוטפת של משק הבית מאידך.
ככלל, מקובל להתחייב על סכום שלא יעלה על 1/3 מההכנסה נטו של התא המשפחתי .
לדוגמה, עבור זוג שמרוויח כ- 15,000 ש"ח נטו בחודש,
מומלץ להתחייב למשכנתה שלא תעלה על 5,000- 4,500 ש"ח בחודש. כל זאת במידה שאין התחייבויות נוספות.